Si la voy a vender…

Por qué arreglarla si la voy a vender?

 -Por qué gastar dinero en ella? , el que la compre seguro la va a querer hacer a su gusto!

Típico razonamiento de alguien queriendo vender una propiedad….En éste post te voy a contar por qué es un error pensar así, dónde invertir tu dinero para causar el mayor impacto y cómo hacer para que tu propiedad se venda mucho más rápido y a mejor precio! Para hacerlo, voy a compartir las fotos de mi último trabajo, un departamento que tiene muchas cosas buenas : metraje, cocina grande, super luminoso, excelente ubicación, cochera …pero también tenía  muchas cosas que necesitaban atención y que resultaban en ofertas muy bajas o desinterés por parte de los compradores que lo visitaron:

  • Cables expuestos
  • Paredes con agujeros
  • Pintura vieja y sucia
  • Marcas en el techo que mostraban la existencia previa de una pared
  • Alacenas con puertas vencidas y otra con las marcas de las bisagras mostrando la falta de una puerta

Este tipo de abandono sugiere dos cosas al comprador:

  1.  Cuánto tengo que gastar para dejar vivible éste lugar?
  2.  Si no cuidaron lo que está a la vista, no quiero imaginar como está todo lo que no se ve!  instalaciones eléctricas y cañerías por ej.

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A la cocina, tiempo atrás, se le había anexado la dependencia de servicio, lo que aumentó considerablemente el metraje de la cocina y convirtió el ambiente en dos espacios que confundían mucho a los posibles compradores…

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Tanto el living-comedor como todas las habitaciones tenían además de aire acondicionado, ventiladores de techo. Esto no solo lo hacían ver antiguo sino que además  daba la sensación de ser un departamento sin ventilación y muy caluroso en el verano, apreciación totalmente infundada.

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Puertas de placards sucias y con faltantes. Cajones sin tiradores.

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Estantes de pared a pared en un ambiente que lo hacían ver mucho más chico y lo definían más como oficina que como dormitorio…

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Para transformar éste departamento, comenzamos retirando estantes, ventiladores y luminarias. A las paredes se las emprolijó tapando todos los agujeros con yeso, mucha lija y litros de pintura látex blanca. Nada dice limpio y luminoso como el blanco, es además el color con que la gran mayoría de la gente se siente más cómoda decorando. Los colores, limitan las posibilidades y la propiedad tiene que verse lo más neutral posible.

En la cocina, y para ayudar al posible comprador a visualizar la disposición de la misma, agregamos una barra desayunadora simple, que otorga además más superficie de trabajo y completa el ambiente. Una lámpara nueva y una pared de un color almendra definieron el espacio. Se puede ver ahora que con solo agregar un par de banquetas altas, tienen un espacio donde desayunar…

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Otra lámpara, en el otro lado de éste ambiente, sugiere la posibilidad de poder agregar una mesa con sillas y crear un amplio comedor diario. La cocina  presenta ahora dos áreas bien definidas, aumentando el metraje visual de una hermosa cocina.

 

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Se emprolijaron los techos, haciendo desaparecer cualquier vestigio de la pared  previamente derribada. Se arreglaron las alacenas: no más puertas caídas y no más agujeros en el lugar de bisagras.

En el living, se retiraron los apliques de techo antiguos y se reemplazaron por una lámpara super actual.

TIP: En caso de propiedades vacías, utilizá lámparas colgantes para ayudar al comprador a imaginarse la disposición de los muebles. Las lámparas bajas dicen: “aquí va la mesa”

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Las puertas de los placards se completaron y pintaron. Todos los cajones recibieron tiradores y un acabado que ocultó rayones e imperfecciones en la madera.

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TIP: Importantísimo prestar atención a los closets! Todos los compradores abren los placards para ver con cuanto lugar de guardado cuentan. Si tu propiedad a la venta está ocupada:  hacé una limpieza de ropa, que tus placards no se vean abarrotados de ropa y zapatos. Todo debe estar bien colgado y organizado!

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TIP: zapatos fuera de los placards, cajas llenas de ropa en pasillos y dormitorios indican: “ésta propiedad tiene pocos placards!”

Las nuevas luminarias son de led, de luz de día y son todas iguales en pasillos y dormitorios:

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Por último una limpieza super profunda en baños, cocina, adentro de los placards, vidrios lo dejaron listo para mostrar.

Esta propiedad, con una pequeña inversión y mucha dedicación, está lista para encontrar sus nuevos habitantes. Los compradores saben que es una propiedad en la que solo hace falta poner los muebles. Toda la cosmética fué hecha para ellos y éso, para la mayoría de la gente no tiene precio.

 

-Si la voy a vender, por qué la tengo que arreglar? Yo te digo porque:

La compra y venta de una propiedad es, en la gran mayoría de los casos, es la mayor inversión que una persona hace en su vida.  Presentarla en óptimas condiciones ayuda a defender el valor de tu propiedad. Ayuda a no darle al posible comprador artillería pesada para bajarle el precio!

Esta propiedad está a la venta en

Bresson Brokers: Avda Callao 1880, CABA, y se puede ver contactando al 11-6555 1356

 

Las lámparas de la cocina y del comedor diario son de:  IG enfocodeco

La lámpara del living comedor: IG thenerdsdecolighting

Paredes látex de Tersuave, puertas y marcos esmalte al agua satinado blanco Alba:   IG Pinturerías Rex

 

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